在商业交易中，购房定金的退还条件如下：若买卖双方均按照约定履行了各自义务，则定金应当被视为支付款项或者予以原款退还；若由于特殊情况以及大自然自身因素导致签署房屋购买协议无法进行，或是对于协议及其附加条款内容未能达到共识从而导致无法顺利签订合同的，这并不由任何一方负有责任，在此种情况下，定金可以退还给买受人；如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金也可以全额退还并额外赔偿买受人双倍金额；然而，除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。