在特定情形下，通过签署预售协议，房屋仍有可能被撤销。若想取消合同，应考虑到可能是由于卖方存在违约行为或者进行了欺诈等违法活动所致。然而，若退房的原因在于买方本身，那么他们需要承担相应的违约责任。合法的房屋销售合同在签订当日便开始生效，除非存在法律明文规定的无效情况，双方都需严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。