在购买房产时，若已缴纳订金且依照约定全面履行义务者方可申请退还。具体而言，支付订金的一方只要严格按照契约条款执行，所缴纳的订金将自动抵扣为房屋价格或全额退还；但如果履约失败并非源于双方任何一方过失或者存在不可抗力因素，那么缴纳的订金额度也可全数退回；而对于收取订金的一方来说，若其单方面违约导致合同无法履行，则需向对方返还双倍订金额度。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。