不动产预售合共有五份合同文件，其中有两份供客户自行保留，剩下三份则分别由公司、房地产管理局以及银行进行存档。此外，对于已缴清全额房款和分期付款的客户，还需额外保存一套用于交纳契税之用。该购房合同一共包含四份文件，其中一份由客户保留，两份由公司进行存档，剩余一份则交由房地产管理局予以备案。为确保住房交易事宜的顺利进行，待双方协商确定具体签约日期及地点后，购房方应按照约定备妥所有必要证件，并亲自前往与开发企业或其委托代理机构签订正式的购房合同。值得注意的是，商品房预售契约（俗称“期房”）与商品房买卖契约（即“现房”）这两者之间存在一些显著差异。通常情况下，购房合同中会涵盖这两种不同类型的契约条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。