若相关的房屋销售契约规定了期限届满后未能如期交房的违约惩罚金，买受人有权依照该合同条款之规定向开发商主张索取相应数额的赔偿金。反之，如果在该销售合同中并未明文规定或者存在模糊不清之处，则可参照已支付房款的总价值，再乘以同期银行贷款利率以及逾期天数作为计算依据，向开发商提出索赔请求。

《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。