在确定房屋所有权归属时，须遵循以下几个基本原则：首先要查看该房屋是否已经完成了法定的变更登记手续，若是已完成变更登记，那么该房产的物权就应归属于完成变更登记的一方所有；其次，若未进行任何登记手续，我们则需要从支付全额或者绝大部分购房款项的当事人入手，以判断其享有房屋权益的可能性最大；再者，应当参照合同签署的先后顺序，以此作为最终判定房屋权益归属的重要依据之一。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。