在司法实践中，“一房二卖”这一现象的判断标准如下所示：首先，买方因其法律风险防范意识普遍较为薄弱；其次，卖方作为合同当事人之一，其诚实信用原则和道德观念的缺失，往往成为引发这一矛盾的主要原因；此外，利润等经济因素的驱动与现行法律法规对房产交易的监管力度不足也同样扮演着重要的推手角色。随着上述多重因素的综合作用，导致房屋买卖合同签订后，出卖方擅自以高于原约定价格的价格，将涉案房产再次出售给第三方，使得原有的买卖合同无法得到如期履行，最终造成买卖合同根本目的不能实现的严重后果。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。