问题 | 一房二卖赔偿什么东西 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当您遭遇房地产市场中的“一屋两售”情况时,理论上所能得到的补偿措施主要包括以下几个方面:
首先,如果在签署合同时,双方已经通过书面形式明确约定了定金惩罚措施,那么您有权请求出售方双倍返还您所交付的定金;其次,若双方已经就违约情形进行了详尽的预测和规定,并且以书面协议的方式写入合同中,那么在这种情况下,您有权根据合同条款,向出售方主张按照其承诺的金额进行赔偿。然而,请注意,即使如此,索偿额也不得超过您实际遭受的实际损失的百分之三十;最后,如果在上述两种情况下,合同均未包含相关赔偿条款或表述,那么您仍然有权要求出售方归还您在购买房产过程中所支付的全部购房款及其产生的相应利息,并需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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