在房地产领域中，当出售同一套房产时存在两次约定交易的情况，必须承担相应的民事法律责任乃至刑事法律责任。其中，行为人构成违反合同义务条款的情况下，应当按照合同约定承担相应的违约责任。若出售房产者采取了恶意欺骗的手段，从而可能导致触犯刑法的严重后果，那么便构成了诈骗罪名，就必需依法承担其刑事法律责任。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。