所谓的“小产权房”，是指未经过我国法定程序获得的土地使用权，并据此所建造的房产。依据现有的政策规定，若该类房产的权属关系明确无误，也就是房屋的所有权或者使用权已被有关部门正式承认，那么在这种情况下，法院便有权利对其进行查封处理。然而，针对那些尚未具备产权证明文件（即小产权房）的情况，法院则可以采用现实状况的方式进行查封与拍卖流程。在此之前，必须预先告知买家关于房屋为小产权性质这一重要事项，以及由法院主持的拍卖活动中并不承担任何后续的产权办理事务的责任。

《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。