若业主与房地产商双方针对违约金额或是损害赔偿额之计算细则已经事先约定，通常情况下将遵照这份约定来执行。然而，如果约定的违约金过高，远超出实际违约导致的损失，业主有权向法院申请对其进行适当调整。依据我国高院司法解释中的相关规定，法院可以支持超出实际损失30%以内的违约金数额。此外，若是当事人认为逾期支付款项或交付房屋引发的违约金过低，未能反映出违约所带来的实际经济损失，他们可以根据违约行为对其具体造成的损失情况来设定新的违约金数额，这是符合法律法规要求的。在比例较小的情况下，对于商品房买卖合同中并无明确约定违约金额度或损害赔偿额计算方式的情况，违约金数额或者损害赔偿额可以参照以下几种标准进行合理估算：首先，逾期交房的违约金可以参照有关主管部门公布或者具有相应资质的房地产评估机构对于同地段、同类房屋的租赁价格所作的评估结果来测算。而这也与市场上普遍应用的商品房买卖合同范本中所指定的传统计算方式有所区别，为广大业主们提供了另一种可供参考的选择方案。其次，关于逾期支付账款的违约金，则是依照逾期未偿付购房款总额，参照参照中国人民银行制定的金融机构计算逾期滞纳金的标准进行核算。再次，若逾期办理房产所有权登记，所应承担的违约金应按照已付房款总金额，同样参照中国人民银行制定的金融机构计算逾期滞纳金的标准来准确定量。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。