对于商业用房这类特定场所，如若其内部缺乏必要的排水设施是否具备退还的权利，需视具体情况而定。首先，若此商业用房的买受者欲退回所购房产，原因在于这处房产的主体结构质量存在重大瑕疵，致使无法按约定条件进行交付；或者是在交付之后，经过权威机构核验发现此房产的主体结构存在重大质量问题；又或者是在交付使用之后，发现房产质量存在严重缺陷并对正常生活居住造成了极大困扰。此外，在购房者与开发商签署房屋买卖合同之后，如果开发商未经允许将该房产出售给第三方或擅自将该房产抵押给第三方，那么购买者同样可以根据相关法律法规，提出撤销房屋买卖合同的申请，并无需因此承担任何违约责任。然而，若买受者仅仅基于个人主观意愿产生的后悔情绪而意图退回房产，通常情况下，这种情况下的退房请求将面临一定难度。在此情景之下，一旦房屋买卖合同已经实际生效，买受者若无充分理由便选择退房，就势必构成违约行为，并须对此承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。