针对开发商所拥有的房地产权属问题，我们习惯性地将其称之为“大产权”；而相对于此,购房者所持有的产权则被称为“小产权”。之所以采用这一称谓方式，乃是由于购房者所持有之房产产权，实际上乃是通过开发商对自身产权进行分割之后所产生的结果。值得注意的是，“小产权房”不允许向项目所在地之外的非集体组织成员进行转让或者销售，仅能够在集体组织内进行合理的流转和置换。当相关当事人就农村宅基地或者房屋的买卖合同产生争议时，我们应该将其视为平等主体间的民事法律关系，并按照民事案件的规定进行审理。如果当事人提出的诉讼请求涉及到违法使用土地或是存在非法建筑物等情况，应当先由相应的行政主管部门进行处理，然后再研究其可能涉及的财产权益关系。在这种情况下，我们可能将无法直接受理该案件，需要先告戒当事人向有关的行政主管部门提出申请，以便于他们进行专业性的处理。

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。