若您决心要退房，务必先拟定一份被称为“商品房退房协议”的文件，然后在双方均同意的前提下签署这份文件从而完成正式退房过程。倘若您已经对该房屋进行了预售登记，那么在退房这一环节上便必须与开发商进行深入的磋商。如果经过共同努力能够达成协议，请务必以书面形式签订一份正式的退房协议。协议的主要内容应涵盖关于双方协商一致解除购房合同的所有相关事宜。如若未能达成共识，作为购房者的您则有权利向当地的人民法院或仲裁机构申请解除购房合同的效力。若最终确认退房成功，您和开发商还需共同前往国家领土登记部门办理相关手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。