关于购买房屋所交付的定金能否退还的问题，答案是肯定的，但前提条件是购房者需严格遵循相关法律法规所设定的具体前提。首先，如果因购房者自身的原因无法签署预售合同，那么其无权向开发商索取返还定金。其次，对于开发商而言，若其为了谋求较高的经济收益而擅自与第三方签订了预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；再或是未向购房者披露在支付定金前商品房已经存在被查封、抵押等实际情况，那么开发商理应按照双倍金额返还定金。除此之外，还有一些客观情况，比如，如果双方当事人因为在预售合同的主要条款上难以达成一致意见，亦或是遭遇到了不可抗力等因素的影响，从而延误了预售合同的签署进程，此时，开发商也理应将定金全额退还给买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。