1.若商品房尚未达到销售标准且购房者已支付“定金”，则不论双方是否曾就“定金”的退还事宜达成共识，开发商均需依法无条件地将“定金”全额退还至购房者。
2.购房者在支付定金后决定放弃购买房屋，此时开发商有权选择不予退还定金；然而若卖方出现违约情况，买方有权获得双倍定金作为赔偿金。但是如因为不可归责于当事人双方的因素，致使商品房买卖合同无法顺利签署的话，购房者可提出退还定金的请求。

《民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。