1.关于开发商未能在3个月合理期限内根据有关催告要求交付房屋导致买受者遭受损失的情况，买受人有权向开发商请求赔偿其逾期期间所造成的具体实际财产损失；
2.如若经过催告后开发商仍未能够在3个月合理期限内按时交付房屋并提供合理解释的，那么在此情况下，买受人将有权利宣布此份购房合同无效并且要求开发商赔偿所有因签订这份无效合同而带来的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。