当购买房产时，大多数开发商会在潜在购房者明确表达购买意愿后，首先要求他们支付定金并随后与其签订认购合同。认购合约的主体构成是双方对于即将达成销售协议的意愿确认。认购合同需要详细注明所选购房屋的基本信息及房价、订金的支付时间、订金额度以及支付途径等关键内容。同时，双方还需在认购书中明确具体签署正式购房合同的时间节点。通常情况下，订金一旦支付便无法轻易变更主意要求退款，因此购房者务必在支付前仔细思虑，以免造成不必要的财务风险和损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。