关于购房订金无法退还之问题，可采取以下措施予以妥善解决：首先，购房者可尝试与出卖方就退回定金事宜开展和解谈判；其次，也可视情形通过寻求消费者协会出面进行调解调节；第三，如对方存在欺诈或其他违法行为，可以考虑拨打国家设立的12315投诉热线进行举报；最后，若仍未能解决，购房者亦有权诉诸于法律手段，向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。