若买方与卖方无法就退还定金问题达成共识，则买方有权依法向法院提起诉讼，请求卖方将已收取的定金予以返还。然而值得注意的是，定金的返还需满足特定的前提条件，即双方因合同条款未能取得一致而导致合作破裂，并且在认购书所规定的期限内未签订正式合同。在此种情况下，若欲实现定金的退还，买方需提供确凿证据以证明以上事实。例如，可以通过谈判过程中的修改记录进行佐证，甚至可以借助录音资料进行取证。然而，若购房者自始至终并未表达出购买该房屋的意愿，那么这无疑构成了违约行为。为了避免法律风险，建议通过添加补充协议的形式来达成定金的退还。同时，需要特别强调的是，针对尚未获得销售许可证或是产权证书的内部认购项目来说，由于其自身并不具备合法销售资格，所以任何时候定金都可以被退还，无需做出过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。