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问题 延期交房能陪到万分之二吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
有关交房违约金的赔偿比率,一般根据每日万分之二至万分之五来计算。详述如下:首先,违约金的具体金额大小可由签订合同的双方根据及或的违约状况进行自由商定;其次,除了违约金之外,对方还可以明确通过书面协议方式确立因违约所导致的经济损失赔偿额的计算标准。在法律领域内,关于违约金的最高上限规定是不得超越实际经济损失的30%。然而,若违约金过高或过低,当事人均有权向法院提出申请,要求调整其比例。在实践中,当签约各方同时约定了违约金与定金条款时,一旦发生违约事项,另一方有权利选出适合自己的救济途径:即是选择适用违约金条款还是定金条款。而注意到当定金不足以抵偿任何一方可预见的违约损失时,受损方可主张赔偿尚超出现金部分的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金为数额。
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更新时间:2025/4/16 15:33:26