在房产认购过程中，定金是具备法律约束力的，然而若出现特定状况例如政策调整、自然因素等导致买卖双方不能签订正式的商业合同；或者对于协议以及补充协议的条款内容未能达到相互满意程度，导致合同无法顺利签署并不是由任何合作方的过错所引起，此时便可退还定金。如若售房方单方面违反约定，那么购房者既可以主张返还双倍定金作为补偿；反之，如果购房者自身违反了约定，则定金将有权不予退还，且需承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。