对于房屋质量未能完全满足合同中的约定水平，在购买及签署合同时，购房者已经明确了房屋的尺寸与质量标准。然而，现实生活中却时常发生诸如承重墙体开裂、梁体结构损坏；外墙、窗户以及卫生间渗漏、墙壁歪斜；大面积的墙面存在空鼓现象等等如此严重的问题，这些无疑都是房地产开发商未能履行合同义务的表现。关于如何处理房屋质量问题，实践中有以下两种主要的解决途径：首先，对于常规的房屋质量瑕疵，根据合同约定，房地产开发商应当对此负有质量保证的义务。其次，若是房屋的主体结构质量严重不足或者严重影响到后期居住用途的情形，购房者有权提出解除合同并要求赔偿相应损失。
至于房产证书未能按照约定时间交付的问题，购房者应根据合同里的规定承担逾期办理房产证书的违约责任。如果逾期办理房产证书的期限超出了一定程度，那么购房者就有权提出解除交易，并且如果实际损失大于合同约定的违约金金额，还能依据实际遭受的经济损失要求补足差额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。