若开发商未能按约定时间交房，则其应被视为违反了房屋买卖合同，承担相应的违约责任。这些责任中包括但不限于在未能按期交付之日起督促相关方继续履约；或采用有效的补救方式如债务转移等手段来弥补未能按时交付产生的损失等。而在开发商遭受的违约行为给另一方造成损失时，其理应计算并支付相等于该违约行为导致实际损失的金额作为赔款，这其中包括合同履行后应当能获得的全部利益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。