鉴于开发商无法信守合同约定的情况，对于起诉流程可遵循以下方式进行操作：首先，应在开发商所在地法院或者合同实际履行地点所属法院提起诉讼，以明确管辖范围。其次，务必准备齐全立案所需文件，具体包括当事人的身份信息、起诉状范本以及与涉案房屋买卖有关的重要凭证如商品房购买合同、购房款项支付票据、入住通知书以及物业管理费用结算单据等。这些文件准备妥当后，依法向当地法院递交立案申请。最后，法院在收到上述材料后的7个工作日内将会给予是否立案的通知，这是一个必不可少但也相对较长的程序。针对开发商未能履行合同义务的情形，作为购房者，您有权按照当时的合同条款提出违约金索赔，若合同未作详细约定，则可以依照法律法规的规定要求开发商承担相应的损害赔偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。