1.房屋质量若未能达到合同约定之标准，此类情况通常在购房之初与开发商签署合同时，便已就房屋之面积以及质量作出明确事先确认。然而在实际操作过程中，诸如承重墙、梁体裂缝；外墙、门窗潮湿漏水；墙面倾斜；大面积空鼓等问题时常发生，此事实则为开发商违约的明显体现。在此情况下，对于房屋质量问题应有两种相对应的处理方式。首先是关于普通质量问题方面，根据相关法律法规，开发商应当对此负有质量保修之义务。其次是更为严重的房屋质量问题，例如房屋主体结构存在严重瑕疵或严重影响生活居住功能之情形，购房者有权提出退房并且要求赔偿相应经济损失。
2.若房产证逾期未能办理完毕，根据先前双方合同设定之责任，其需承担逾期办理之违约责任。倘若逾期办证时间过长，超出特定期限，购房者将有权利提出解除购房合同。如实际造成之损失超过合同所规定之违约金数额，购房者可以申请以实际损害数额为准来进行赔偿。那么在这个过程中，所谓的“一定期限”究竟持续多长时间呢？事实上，此处所提及的“一定期限”，即指在合同约定的交付房屋之日到期后，向开发商发送房屋催交通知书，自该通知书发出之日起三个月内若开发商仍然未能对房屋进行交付，则购房者有权在此后的合法期限内提出解约。在此基础上，开发商必须严格执行合同约定事项，全额返还购房者已经支付的所有购房款项及因此产生的活期利息。如果在合同中有明确规定违约金之额度，开发商还须履行赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。