关于逾期交房违约金的设定，其比例范围一般在1%-1%之间；需要注意的是，违约金需以房价款的总金额为基数进行计算；另外，消费者若无实际经济损失并不构成开发商免除违约责任的法定理由。在此前提下，已经事先约定的逾期交房违约金理应依照约定及时支付，但如果开发商能够证明自身具备法定的免责情形（例如遭遇地震、战争等合同约定的不可抗力事件）并且已依法履行告知义务，将被视为无需承担逾期交房的违约责任。若双方对于逾期交房的违约金如何计算未作任何明确约定，那么逾期交付使用房屋期间相关管理部门公布或是有资格的房地产评估机构评定的与买受人所购买房屋位于同一地理位置、相同类型房屋的租金水平即应予以采纳作为确定标准。若施工方无逾期交房的免责事由，便必须承担商品房逾期交付的法律责任，具体而言便是需要负责向购房者支付逾期违约金，同时在特定情况下，当逾期时间达到一定限度时，购房者还享有权利撤销本合同。通常情况下，在《商品房预售合同》中开发商支付逾期违约金的数额、支付方式以及购房者可以行使解除合同权利的情形都会有所约定，此时便应严格遵循合约条款内容执行。

《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。