在购买房产的整个环节里，倘若遭遇了开发商不肯如约退还房款的棘手情况，购房者则可考虑采取如下的相应处理策略：首先，责令开发商承担应尽的违约责任。依据双方签订的合同，开发商有义务遵守并在规定的期限内向购房者返还其所支付的房款。若开发商未能恪守合同约定操办退款事宜，那么购房者就有权要求开发商承担相应的违约责任。其次，依据合同的具体条款向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。倘若购房者与开发商之间无法通过协商妥善解决问题，购房者即可凭借合同中的相关条款向仲裁机构提出申诉或者向人民法院提出起诉。待人民法院裁决过后，倘若开发商仍坚持拒绝履行退款责任，购房者便可依法请求人民法院实施强制执行措施。至于最后一种方式即是请求人民法院强制执行。若是在经历过仲裁或者诉讼程序之后，开发商仍旧无视法律权威依然拒不退还房款，购房者即可向人民法院申请强制执行。届时，人民法院必将采取必要的执行措施来执行判判定局，以确保购房者的合法权益得到更充分的保护。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。