商品房产权证明的申领须首先严格遵守与开发商签订的契约中的条款约定，遵循惯例的是，购房者应当在房屋交付出现后的两周年内开始申办。若开发商未能依照约定的时限履行，需对因此导致的违约行为负责，赔偿金额的具体数额应依据协议的内容进行判断，若原有的协议金额显得偏低，那么业主可向法庭申请相应增加。倘若协议中并未特别规定存在违约金的情况，也可以根据相关法律法规的规定，参考中国人民银行关于逾期贷款利息的现行标准，按照最终购房款项总额来计算逾期办证所带来的损失。处理逾期办证这一问题，通常包括以下四个步骤：寻求与开发商的对话解决办法；向消费者权益保护协会进行投诉举报；运用调解手段进行争议仲裁以及通过法律程序提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。