在未取得合法产权证书的情况下，除非买卖双方另有特别约定外，开发企业必须对其承担由此引发的违约责任。在此基础上，购买者首先应当尝试与相关方面进行友好磋商，倘若协商无果也可诉诸法律途径，要求开发企业尽快恢复履行合同义务，按时办理产权证书且依据合同约定赔付相应的违约金。如果双方签订的合同中并无明确的违约金条款，根据中国人民银行制订的金融政策，可以参考其关于收取逾期贷款利息的规定，请求开发企业按照购买者已经支付的总购房款额计算，按照适当比例支付相应的违约金。若预售房屋交付后超过一年仍未办妥确权手续，因发件企业未能按约履行，致使买受方无法获得房屋所有权证时，购买者有权向法院提起诉讼，申请解除合同协议并赔偿相应损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。