对于房地产开发商未能履行合同义务而产生的退房问题，理论上的解决途径如下：首先，与开发商进行充分的沟通协商；若双方无法达成共识，可提交至基层相关组织，请求其予以协调处理；在调解无效的情况下，购房者有权依法向当地人民法院提起诉讼程序；值得一提的是，如果各方当事人已经就此签订了有效的仲裁协议或者在合同中明确规定了相应的仲裁条款，那么当事人便有权根据该协议或条款的规定，向特定的仲裁机构提出仲裁申请。购房者在任何时候都有权选择不经过调解程序，直接提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。