当商品房供应商未能按约缴纳购房款项时，买方有权选择终止租赁协议并让供应商承担相应的法律责任，对其违法行为作出相应的经济赔偿。假如，买方选择弃权行使租赁协议解约权利的话，他们便可以依据之前所签订的房屋买卖合同相关条款，向相关仲裁机构提出法律仲裁或者直接向当地人民法院提起申诉诉讼，以此来促使供应商在履行上承担起相应的义务；如果供应商仍然无法履行上述义务，买方还可以请求当地人民法院采取强制执行措施。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。