1.如未能依照预定交楼日期交付房屋，则相应补偿金额将自交房截至日期次日起计，且违约金额比例介于总购房款的万分之三至万分之五之间。若以此时间段为界，可将违约情况区分为逾期不足60天及逾期超过60天两种状况。

2.对于逾期未满60天的情况下，发展商需每日向购房者支付已交付房价款之万分之三作为违约赔偿金。

3.若逾期超过60天或更长时间，购房者有权依据实际情况选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同解除，发展商须在收到解除通知之日起60日内全额退还购房者所支付的全部房款，同时还应按照逾期超过60天的情况进行违约赔偿处理。当然，购房者亦可选择继续履行原合同，在此种情况下，发展商需承担更为严重的违约责任，即每日需向购房者支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。