在缴纳购房定金后，若购房者因自身原因单方面取消交易，则应按照定金合同约定及相关法律规定承担相应的违约责任；然而，如果因自然灾害等不可抗力因素导致签订不了买卖合同，或者双方对于协议以及补充协议中的具体条款协商无果，未能正式签署合同的情况，这并不属于任何一方的过错，那么，支付的定金可全额退还，并且可以选择立即解除房屋买卖合同。反之，若是售房者单方面取消交易并要求退款，那么，他/她应该将所收取的定金全额退还，并同时按照协议约定支付双倍金额作为违约金，以此来承担其违约责任。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。