| 问题 | 购房合同里没有预售证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在面临房屋未取得预售许可证的情况下，购房者有多种有效途径来维护自身权益：首先，购房者应与开发商展开积极的沟通协商，请求其同意取消购房协议并依据先前签订的合同条款，承担相应的违约赔偿责任；若经过反复协商该问题依然无法得到妥善解决，购房者有权向当地人民法院提出诉讼申请，以法律手段维护自己的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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