首先，我们应当尝试与房产开发商人际沟通，以寻求达成和解解决方案；如若未能达成一致意见，我们便可向法院提起诉讼。在此过程中，若我们的退房条件符合合同的相关规定，那么先行与开发商进行友好洽谈乃是明智之举，如此不仅能够有效节省诉讼成本，更有可能达成有利于双方的协议。其次，应当自房产商处索求违约金及相关税费。若是由房产商违约行为引发的退房事宜，且双方在合同中有明确约定又无疑义的违约金条款，房产商理应依照约定向买方赔偿损失；赔偿金额应涵盖房屋全价及其蕴含的利息，同时亦应包含业主在前期已经付出的各类费用，诸如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，以上费用均需计算进消费者真实的经济损失之中，由房产商予以赔偿。此外，我们还应该争取追回首付款及其对应的利息。对于选择一次性付款购买住房的消费者来说，他们可以直接向开发商提出要求，收回自身所支付的款项及相应利息。然而，对于通过按揭贷款、公积金贷款方式购得房产的情况，复杂度便会有所提高。操作实践中通常是开发商将应退还的购房款分为两部分处理，属于买方首次付款的部分将直接返还给买方，而属于买方向银行借款的那部分将会立即交给银行，并视为买方已经提前偿还批发贷借款。银行收到退还款项后将停止与购房人之间的借款关系。最后，卖方需要支付购房者首次付款的利息，即将首次付款的交割日期至开发商退款日期这段时间的利息收入。如买方的按揭贷款已进入每月按时还款阶段，开发商仍应对其支付每月的还款额以及负担的利息。倘若购房者要求退房时，已经入住一定时期，那么这段时期所折旧的费用应由业主承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。