步骤一：按照法律程序，向商品房开发者递交解约协议通知书。若开发商对此表示赞同，则需进一步与对方共同商议，妥善解决关于返还房屋、退还金额以及赔偿损失等事宜。反之，如开发商未能接受此通知书，则应依照法定法规向所属权限的中级人民法院提起诉讼，明确诉求为解除该商品房销售合同，同时申请法院判令开发商对于因此造成的所有经济损失进行赔偿。步骤二：在获得购房合同解除许可之后，您有权向提供住房抵押贷款的金融机构提出取消商品房担保贷款合同的申请。步骤三：商品房开发者所退还给您的购房金额，应当优先还给对该房地产拥有抵押权益的金融机构。在此过程中，开发商在偿还购房资金之前，可以相应抵扣其为了履行贷款义务而替您先行垫付的银行款项。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。