当开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除与开发商所签订的购房合同，并由开发商承担相应的违约责任包括需支付约定的违约金；针对购房者未行使合同解除权的情况，可依据双方签订的房屋购销合同条款项下规定的程序和法律途径向仲裁机关提出仲裁申请或者将争议提交至有管辖权的人民法院，并请求其行使司法裁决权，判决开发商立即、无条件地继续履行这份已生效的购房合同；在此前提下若开发商依然拒绝按照法律法规履行应尽义务，购房者不仅具有继续追究责任的权利，同时亦可通过合法途径，请求人民法院采取强制执行措施以维护自身权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。