当房地产开发商违反合同约定之时，购房者有权依据法律规定予以解除房屋购买合同，并要求卖方承担相应的违约责任与赔偿金。若概括情况下购房者未行使此项权利，则可依照房屋销售合同内所规范的条文向仲裁委员会提交仲裁申请，或者向所在区域的人民法院提起上诉，以期实现督促开发商按照原定条款继续履行合约的目的。倘若开发商在上述情形下仍旧拒绝履约，那么购房者便得以寻求人民法院协助，通过司法途径将其强制执行严格遵守合约义务。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。