返租式商铺，是房地产开发商为了处理空置实体商铺并吸引投资所采用的一种经营策略。具体方式为把一大型商业项目划分为若干部分，以较小的产权店铺形式出售予各路投资者，同时开发商还需与广大投资者达成返租协议，确保在约定的时间段内该商铺将由开发商全权负责管理及运营，并按照合同约定向投资者准时支付固定的租金费用。然而，依据我国现行相关法律法规的严格规范，返租式商铺实际上存在着违法行为。究其原因，返租式商铺本质上是一种特殊的房屋买卖合同形式，违反了我国房地产市场交易中的相关准则和秩序。由此可见，对于那些有着投资商铺意愿的投资者而言，有必要深入理解返租式商铺的合法性及其可能存在的各类风险隐患，谨慎评估后再做决策是否购买。与此同时，对开发商而言，也必须恪守相关法律法规的标准要求，杜绝任何违规操作现象。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。