在开发商发生违约现象时，关于赔偿损失的具体数额应由双方进行磋商决定；针对开发商违约引发的退房问题，购房者可依法向对方提出最高程度的要求，即退还已支付的购房款项及其所产生的利息，同时还需承担赔偿责任（主要包括当事人实际遭受的损失以及可能获得的收益），此类赔偿责任更可进一步扩展至已付购房款的双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。