一房二卖所须负担之法律责任主要包括以下几个方面：首先是民事赔偿责任，即若无法得到房屋购买方的谅解而致合同解除，则责任人需对因此产生的损失进行赔偿，同时还需要退还全部购款；其次是行政责任，依照相关规定，对于此类行为，处罚金额高达2万元至3万元之间；最后，如果情节严重，可能会被认定为刑事犯罪，从而面临刑事指控与法律追究。值得关注的是，根据《商品房销售管理办法》第三十九条的具体规定，在尚未解除商品房买卖合同的情况下便再次将作为合同标的物的商品房出售给他人的，将受到警告处分、下达限期改正指令等行政处理措施，同时处以2万元至3万元的罚款；如构成犯罪，责任人将依法接受刑事惩罚。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项明确指出，商品房买卖合同订立之后，若卖方又再次把同一套房屋出售给了第三方导致商品房买卖合同的原定目的无法实现的，其中无法获得所购房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其相应的利息、补偿其直接经济损失，甚至有权利向售房者提出索赔要求，要求其承担不超过已支付购房款总额两倍的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。