为了有效地避免二手房出现“一房二卖”的情况，购房者应该采取以下几种步骤：首先，充分了解所购买物业的产权状况。在房地产交易管理机构中，通常会保存着房屋的完整原始档案，包括房屋土地的具体情况以及产权共有方的详细信息等重要内容；其次，购房者应督促卖方尽快提交房屋的产权证书以便核实。当双方签署买卖合同之后，如果还未完成过户手续，那么房屋的产权证明仍将保留在卖方的手中。此外，购房者最好在房地产交易管理机构完成了对物业的所有权登记手续后，再向卖方支付第一笔购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；
处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。