首先，如若确定必须退出租赁物业，前提条件是必需有一份详尽的“商品房退房协议”。在无法通过协商达成双赢结局时，此份协议便显得尤为重要；只有经过双方同意并签订后，才能正式开始执行退房程序。其次，在已完成预售登记的情况下，如需提出退租申请，同样需要与房地产开发企业进行深入协商。只有在双方均认可并签署的情况下，才具备有法律效应的正式退房记录。同时，这份协议必须述及有关由双方协商一致终止购房合同的所有细节和问题。若经充分商讨仍然无法达成共识，那么作为消费者权益保护的坚强后盾，购房者有权请求人民法院或仲裁机构裁决购房合同的有效性问题。直至最终退房流程顺利完成，双方还须共同前往国土资源管理局办理相关手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。