针对一套房产同时存在多份买卖合同的情况，买受人有权要求出卖方按约定支付返还已经支付的购房款项及其相应的利息；另根据相关法律证据，可以申请赔偿实际所产生的损失，并且可申请不超过已支付购房款项一倍数额的赔偿金。预防和应对此类情况时需特别注意，在签署购房合同环节必须明确列出关于禁止一套房产存在多份买卖合同(即“一房二卖”)的条款，并且要对应当类行为的违约责任予以严格限制。此外，对于各位潜在买家来说，及时进行预告登记以及完成产权过户手续是非常重要的步骤，这样才能从根本上保障自身权益，确保房产所有权的完整。法律依据主要来源于以下方面：首先，对于一房二卖的情况，作为出卖方应当按照约定向买受方支付返还已付款项及相应利息；其次，需要支付赔偿买受方因该行为而遭受的实际损失；最后，还需承担不超过已付款项一倍数额的赔偿金。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。