若开发商出现违约行为，依照商品房销售合同的约定应承担相应的法律责任及经济赔偿责任。对于违约所造成的经济损失，当事人可在签订合同时自行明确约定具体赔偿金额，亦或是约定损失赔偿额的计算方式。若双方在制定合同时并未就此方面作出任何约定，则关于违约金或损失赔偿额的具体金额，需参照如下相关规定予以衡量和确认：1.若存在逾期支付购房款的情况，则需根据实际未支付的购房总额，遵循中国人民银行对金融机构逾期贷款利息计收的相关规范标准来计算赔偿额。2.若开发商未能按期向消费者提供已购买房屋的使用权，此时应以逾期交付使用房屋期间内，该地区所属主管部门公开发布的数据信息为准，或者参考由有资质的房地产评估机构所认证的同地段同类房屋租金标准，以此来确立赔偿数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。