| 问题 | 交房延期解除合同能索赔吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交付房屋所应承担的赔偿责任，相关法律明确规定，逾期每日需向买方承担合同总额万分之五的违约金。如有当事人以约定的违约金过高为理由申请减免的，则应根据实际损失超过违约金的30%作为调整依据进行相应削减；反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由提出增加的，则应按照违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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