(一)我们需特别关注承包商所拥有的优先受偿权。在预售商品房项目的施工过程中，倘若房地产开发及运营公司未能依照合约规定支付工程款项，那么将不可避免地引发一个矛盾，那就是买受人和承包商优先受偿权之间的冲突。
(二)我们还应该注意到对开发商设置预售房屋土地使用权抵押的限制措施。现实生活中，确实存在一些开发商在预售之前或者期间将土地使用权抵押给了银行，从而获得贷款资金。尽管法律明确允许土地使用权以及在建工程可以成为抵押物，但是这样的操作方式无疑会给预购者带来极大的风险隐患。因为一旦开发商未来无法偿还贷款，银行便可通过行使抵押权来追讨债务，这将会使得预购者实现债权的安全性大大降低。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。