在购买房屋时，只有按照约定履行责任并交付定金的一方可收回定金。倘若支付定金的一方遵循了约定，那么定金应当被计入房价或者予以退还；如果履约不能够完全归咎于任何一方，则可以退还定金；然而，如果收受定金的一方单方面违约导致履约无法进行，那么定金将能够得到双倍的返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。