根据房屋购买合同的相关规定，定金可被转化为购房款项。具体而言，定金通常会与其他购房款项一同支付，当所有除了定金以外的购房款项全部付清之后，定金将自动转化为相应的购房款项；另一种做法则是在支付了首付款之后，即可将定金转换为购房款项。在此需要注意的是，只有在合同签署或履行过程中支付的定金才能产生法律效应。
其次，关于给付定金后的违约金问题，也是可以进行约定的。按照实际情况，在制定合同时，若双方都已经明确约定了违约金，且同时还约定了定金，那么在一方违约时，对方便有权在违约金和定金之间进行选择。如果当事人认为所约定的违约金过高，并希望能够得到适当降低，那么人民法院将会依据实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，通过公平原则和诚实信用原则来进行衡量，并最终做出裁决。然而，需要特别强调的是，当事人约定的违约金金额不能超过其实际损失的百分之三十。此外，定金的数额应由当事人自行商定，但是其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。